Czynsze za magazyny w górę. Od 20 lat nie było takich wzrostów

24.11.2021

Przez ostatnie kilka lat stawki czynszów za wynajem powierzchni logistycznych w Europie zmieniały się w sposób iście „śladowy”. Teraz sytuacja jest inna. Roczny przyrost stawek w ostatnich 12 miesiącach w Europie przekroczył 5 proc. Autorzy raportu „DNA of Real Estate” za trzeci kwartał 2021 r. zwracają jednak uwagę na to, jak olbrzymie różnice są między poszczególnymi rynkami.

Czynsze za wynajem powierzchni logistycznych znacząco rosną, czemu towarzyszy ożywienie na rynkach związane ze stopniowo malejącym wpływem pandemii COVID-19. Analitycy Cushman & Wakefield wyliczyli, że stawki za najlepsze powierzchnie logistyczne w Europie zwiększyły się w ciągu minionych 12 miesięcy średnio o 5,2 proc. co jest najwyższym wskaźnikiem wzrostu rok do roku od ponad dwóch dekad. 

Największe skoki w górę w ujęciu rocznym odnotowano w Wielkiej Brytanii (+7,3 proc.) oraz w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (+4,4 proc.).

W sumie, spośród 42 badanych miejsc w Europie, tylko w dziesięciu ceny powierzchni logistycznych utrzymały się na niezmienionym poziomie w stosunku do sytuacji sprzed 12 miesięcy. Jest też jeden “rodzynek”. Tylko na Węgrzech ceny najmu spadły rok do roku, i był to regres aż o 5,1 proc. (w samym Budapeszcie, w III kwartale br. spadek cen przekroczył 2 proc.).

Trzy czwarte analizowanych miejsc zanotowało wzrosty, czasem bardzo duże (w przeciwieństwie np. do handlu, gdzie w ciągu w ostatnich 12 miesiącach najem mocno potaniał).

Czynsze za magazyny – poza Unią drożyzna

Generalnie rzecz biorąc, w krajach członkowskich Unii Europejskiej ceny najmu powierzchni logistycznych nie wzrosły tak bardzo jak w krajach pozaunijnych. Przykładem, poza wspomnianą już Wielką Brytanią jest Szwajcaria, gdzie w ciągu roku za metr kwadratowy powierzchni logistycznej płaci się aż o 71,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Ciekawostka, w Zurichu przyrost przekroczył 70 proc., podczas gdy w Genewie wyniósł zaledwie 6 proc. Z kolei w stolicy Turcji za metr kwadratowy płaci się obecnie o ponad 22 proc. więcej niż 12 miesięcy wcześniej.

Warszawa bez zmian, w Pradze duży wzrost a na zachodzie nierówno

Swoistym barometrem sytuacji rynkowej są czynsze najmu w Niemczech i Francji. Tu jest dość stabilnie. W Niemczech najem metra kwadratowego kosztuje obecnie średnio o 3 proc. więcej, a we Francji o 2,6 proc. więcej niż jeszcze rok temu.

W Berlinie aktualna, przeciętna stawka to ok. 70 euro rocznie za metr kwadratowy powierzchni, we Frankfurcie i Paryżu po ok. 58 euro za metr. W przypadku obu stolic wzrost wyniósł niecałe 2 proc., we Frankfurcie to 4,6 proc. Nieco więcej niż w Berlinie (ok. 72 euro) płaci się obecnie za metr kwadratowy powierzchni w Wiedniu, tyle że tam, w ciągu roku cena wzrosła aż o ponad 9 proc.

W krajach Europy Środkowo-Wschodniej, poza Budapesztem, nie zanotowano praktycznie zmian cen w Warszawie oraz Bratysławie. W obu stolicach czynsze są zresztą dość podobne (średnia dla słowackiej stolicy to 48 euro rocznie za metr kwadratowy, dla polskiej 46 euro). Warszawa pozostaje zresztą ciągle najtańszym z dużych europejskich ośrodków jeśli chodzi o czynsze najmu powierzchni logistycznej. Droższy od Warszawy i Bratysławy stał się niedawno nawet Bukareszt, gdzie ceny podskoczyły w ciągu roku o 2,5 proc.

Ponad 4-procentowa średnia dla wszystkich krajów tej części Europy to jednak głównie “zasługa” Pragi. W czeskiej stolicy średnią cenę metra kwadratowego wywindowano już do 65 euro rocznie za metr, a w ciągu 12 miesięcy wzrosła ona o ponad jedną czwartą!  

Źródło: Trans.info